武汉市民谌女士要出售位于江夏的一套房产，但有近50万元贷款未还清，而买家何女士因特殊情况需要尽快过户。这种情况咋办？11月7日，江夏区自然资源和规划局在武汉市资源和规划局技术支持下，协同中国农业银行江夏支行、武昌支行积极探索，创新推出二手房“带抵押过户”合并登记模式，解决市民房屋交易难题。
       据介绍，传统模式的二手房交易，要求卖方必须提前还贷或垫付资金归还原来的房贷即解除房屋的原抵押才能办理后续的过户。“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题，普遍存在售房人因未结清原购房贷款，房屋抵押在银行而无法完成交易过户的情形。同时，交易双方要在银行和登记机构之间往返多次，所需的时间周期往往也长。而“带押过户”交易新模式，是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，实现房屋的还款解押环节置于转移登记环节之后，缩短了交易时间，降低了交易成本，更好地服务二手房交易群众。
       据悉，新模式下，通过买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在买方办理转移登记缴纳税费完成后，买方贷款银行见协税信息单发放资金至监管账户。该资金专款专用，用于偿还卖方抵押贷款，解决了“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，让群众资金更自由、置业更便利。
       此外，在新模式下，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成登记事项，买卖双方无需跑腿，转移和抵押通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明。
       江夏区自然资源和规划局表示，将进一步协同更多银行，拓宽“带押过户”银行网点覆盖面，强化服务保障，确保“带押过户”利好政策惠及更多群众。