“我的孩子还未成年，能不能以他的名义买房？”“我下个月就要结婚了，婚后想把房子加上妻子的名字，该如何办理？”“离婚后，房子需要做离婚析产吗？”
       6月1日上午，武汉市自然资源和规划局洪山分局确权登记科吴晨昀科长与武汉市不动产登记中心洪山分中心李翔科长做客楚天都市报极目新闻市民有约，就买房与卖房不动产登记、如何避免登记误区等问题，接听市民热线。
以未成年人名义购房要注意什么？
       不仅要全款还要进行资格核查
       胡先生是第一个打进热线电话的市民。他的孩子今年正在读高中，明年就要高考，他想给孩子买套房，作为18岁的生日礼物。“给小孩买房能办理不动产证吗？手续又该如何办理？”
       吴晨昀表示，购房之前需要注意，以未成年人名义购房，一般情况下不能申请银行贷款，因为未成年人不具备相应的民事行为能力，银行一般不会接受没有完全民事行为能力的人作为抵押人进行贷款，所以需要全款购买。此外还需特别注意的是，未成年人也属于家庭一员，购房也受限购政策影响，需要按流程进行资格核查。
       此外，胡先生还咨询，如果祖父母想要把房子留给孙子，又该如何办理？祖父母可以通过赠与或者买卖的形式将房子转给孙子。
       吴晨昀提醒，为孩子签订买房合同和办理不动产登记时，需要由未成年人的法定监护人（一般为父母双方）办理。 
       贷款房加名字该如何办理？
       看贷款合同有没有限制条款
       陈先生月底就要面临交房了，希望马上就能办理不动产证，于是打进热线电话咨询办证的手续。陈先生表示，今年下半年将要结婚，婚后他想把这套房子加上妻子的名字，给爱人一个保障，手续该如何办理？
       吴晨昀表示，对于需要办理不动产证的市民来说，首先要明确房屋有无贷款，有贷款的情况需要房主先联系贷款银行，通知银行完成“期转现”抵押登记网办手续，银行完成后会通知房主办理不动产证书。如果是全款，市民可选择前往政务服务中心办理，也可以通过网上办理，“如果是线下办理，市民需要携带身份证件、不动产权属证明、购房合同以及购房发票等材料，与银行代理人携带抵押证明、不动产登记申请书、不动产登记授权委托书和受托人身份证件共同到政务服务中心不动产登记窗口现场申请。”对于网上办，吴晨昀介绍，市民可以使用电脑登录武汉市不动产登记网上办事大厅或者登录鄂汇办APP进行办理，“现在网上办理很快，不动产证出来后还可以免费邮寄到家。”
       不动产证加名字的手续又该如何办理？吴晨昀在询问中得知，陈先生购买的房屋有贷款，她建议陈先生留意，如签订的贷款合同有限制或禁止办理转移登记的条款，需银行出具同意办理转移登记的书面说明，如果银行不同意加名，贷款无法结清的情况下，双方可携带身份证件、不动产证、结婚证可先至不动产窗口申请办理夫妻加名预告登记，“办理了加名预告登记可以给妻子一个保障，这样在预告登记的期限内，房产买卖都需要征得妻子的同意。”
       离婚后房产如何分割？
       婚前购房无需进行离婚析产
       汪女士打来电话咨询，她在婚前有一套全款购买的房屋，现在离婚了，房屋是否需要进行离婚析产。
       李翔询问得知，汪女士的房子是婚前取得，离婚时这套房子没有重新约定归属，因此房子仍属于单独所有，无需办理离婚析产登记。
       李翔还表示，如果房子属于夫妻双方共同所有，那么在房子无贷款的情况下，协议双方应携带身份证件、离婚证、离婚协议以及不动产证（或房屋所有权证和国有土地使用证）共同至不动产登记窗口现场办理离婚析产登记。
       房子有贷款的情况下，办理离婚析产有两种途径：一是需要抵押权人（即银行）出具同意将抵押人由二人变更为协议约定的归属方一人的情况说明，加上银行盖章的申请表、委托书和抵押权证，双方携带身份证件、不动产证、离婚证和离婚协议共同到不动产窗口办理；二是待贷款结清办理抵押注销登记后，双方携带身份证件、不动产证、离婚证和离婚协议共同到不动产窗口申请办理，登记为协议约定的归属方一人单独所有。
       若有贷款的情况下上述两种途径暂时无法实现，双方还可申请办理离婚析产预告登记，待抵押权人出具相关资料或者贷款结清办理抵押注销后，90日内不动产归属方可单方申请办理离婚析产转移登记业务。预告登记有效期间，证载人未经预告登记对方同意，不能出售、处置房产。
       买二手房怎样避免上当受骗？
       首先核实房屋权属证书是否齐全
       除了购买新房的产权登记问题，也有不少市民关注二手房购买需要注意的问题。
       李女士最近看中了一套位于洪山区丽岛紫园的二手房，“价格比市场上便宜不少，我就心生疑虑，怎样做才能避免上当受骗？”
       李翔表示，购买二手房需要多留心，首先要核实对方的房屋权属证书是否齐全，对于洪山区来说，2016年6月20日之前办证的房屋，应有房产证、国有土地使用证，此时间之后的房屋应有不动产权证书，此外还需查询房屋状态，意向购买的房屋是否有抵押、查封等限制性情况。“在购买二手房之前，需要了解房屋性质，商业用房使用年限为40年，住宅使用年限为70年，这两种房屋在使用用途上有区别，在房屋过户时，商业用房缴税高于住宅。”
       同时，李翔提醒，购买二手住宅时，买方需要先做购房资格核查，意向购房人需向辖区房管部门申报购房资格核查，通过登录“武汉住保房管办事服务”小程序或电脑登录武汉市个人房产业务网上服务平台进行申报，受理申请后48小时内（法定节假日顺延），核查结果以短信告知意向购房人。
       资格核查通过后，买卖双方在武汉市个人房产业务网上服务平台网签并打印存量房买卖合同，共同到不动产登记窗口申请办理过户手续。办理二手房过户需要提供的资料有买卖双方的身份证明及不动产证（房屋所有权证及国有土地使用证）、存量房买卖合同。
       李翔介绍，市民对于办理不动产有任何疑问，可以关注“洪山不动产登记服务平台”公众号，按照详细流程指引办理。