今年以来,湖北将不动产“登记难”,列为“抓好群众身边15件具体实事”之一,并于8月至12月开展不动产“登记难”问题专项整治,推出了一系列新举措,取得了新进展、新成效。今天,首先来看武汉关于不动产量化抵押登记的创新做法。
在武汉三镇中心项目现场,300位工人正加紧施工,3栋住宅主体结构预计年底就能完工,明年6月交付。之所以能顺利冲刺,得益于企业刚刚完成的武汉市首例不动产量化抵押登记。
华融实业武汉公司董事长、总经理黄延胜:“按照以前的政策,已经网签了10套的房屋,未开发土地的抵押登记就实现不了。新政出来以后,10套可以剔出去,将整个宗地的土地使用权实现一个量化登记。渤海银行给出了我们20个亿的总额度,一大创举,真正解决了企业融资的困境瓶颈。”
黄延胜说的融资难,是当前房企面临的共性难题。目前,国家规定房屋所有权与土地使用权一体原则,房地一体,项目土地只能整宗抵押贷款,即便只建设卖出一套房,剩余未开发的土地都不能再抵押。房企明明持有资产却难融资,如何破局?武汉市自然资源局率先推出量化登记机制,对尚未建设房屋的土地使用权进行份额量化,然后再用来抵押。但这项改革刚开始时,大家顾虑重重。
武汉市不动产登记中心副主任吕俐:“会不会产生风险?量化的模式抵押,资金会不会用于建设项目?但是实际上企业确实有资产,有整个政府的督导联动保证资金的使用,我们决定大胆突破,敢于去创新。”
难点在把控风险,那就向难而行。武汉市自然资源局成立专班,深入研究房权、地权份额的对应关系。并奔赴江苏、广东等地学习比对;同时,增设不动产登记系统的量化功能,并对接房管、银行等部门试点探索,在全国首创了量化到户的量化登记模式。在楼盘开建前就预测量、建立楼盘表,形成了一宗土地里每套房屋的量化表,确保量化登记的准确性。
武汉市不动产登记中心不动产登记科科长袁成:“一个是户数,一个对应的份额,协同了房产部门,测量、图纸审核,把未建成的房屋、土地的份额,也通过预测量把它记载上来,编了一个不动产单元号,可以分别拿出来抵押或注销。”
渤海银行武汉分行副行长山岳:“就相关的数据,抵押价值的确认,包括抵押登记流程的确认,还有最后的抵押权属的确认,我们武汉分行也是首次实现了流程上的突破。”
截至目前,武汉市已为3家企业办理了量化抵押登记,涉及土地面积12万平方米,助力企业融资32亿元。
武汉市自然资源确权登记局局长祝健:“出台了包括量化登记在内的10项不动产登记,往后我们所有的这种问题,按照一事一议分类决策,让人民群众切身感受到不动产登记专项整治的成效。”